日本住宅空置率达13.6% 专家:首都圈楼仍买得过

分类:理财 126赞 2020-01-13 145次浏览
日本住宅空置率达13.6% 专家:首都圈楼仍买得过
日本住宅空置率达13.6% 专家:首都圈楼仍买得过
日本住宅空置率达13.6% 专家:首都圈楼仍买得过
日本住宅空置率达13.6% 专家:首都圈楼仍买得过
截至上年10月,日本空置住宅数量创新高,共有864万间。业界人士认为2020东京奥运会或推高当地楼价的动力。分析指出,住宅空置增多的原因或是人口减少,楼市却供大于求。

自从宣布2020年奥运在东京举办后,加上近年经济回升,日本楼市持续增长,吸引不少海外投资者。惟当地楼巿空置率高企,总务省早日公布数据,截至2018年10月,日本国内住宅空置率创新高,已达总体房屋的13.6%,容易造成有价无巿的局面。不过,即将举办的奥运及2025年世博会的推动下,巿场仍看好日本首都圈楼巿。 (文: 苏祺 图:互联网)

近日,日本内政及通讯部发布「住房及土地统计调查」显示,截至,日本空置住宅数量创新高,共有864万间,较五年前增加26万间,并且佔日本住宅总数的13.6%,较五年前增加0.1%。

统计中显示,截至去年10月,日本全国总住宅数量为6,242万间,较五年前增加179万间。从数据来看,日本住宅总量增加率持续下滑。在空置单位中,作出租用途的住宅有431万间,出售的有29万间,另有347万间处于长期无人居住及计划拆除的住宅。

其中,空置住宅比例最高的是山梨县,空置率高到21.3%,其次是20.3%的和歌山县、19.5% 的长野县及19.4%的德岛县。

供大于求成空置主因

据「日本经济新闻」指出,大都会以外地区人口减少,推高了空置单位数量。其实除此之外亦有别的因素影响入住率。早前日本总务省曾总结,导致住宅大量闲置的主要原因有三点:一是住宅供给不断增加,导致楼市出现供大于求的现象,住宅总数超出家庭总数。

其次是新增的住宅供应质素不断提升,这令地段不佳、设计陈旧且周边环境较差的住宅难以转让、出售及租赁,导致大量住宅闲置。

最后一点是,日本人口结构上的变化亦加剧了住宅过剩。由于当地人口出生率下降,住宅新增需求相对减少,而高龄社会的到来令不少独居老人选择在敬老院居住,间接增加了住宅闲置数量。

首都圈内新楼价格连升七年

早有调查显示,自从宣布2020年奥运将在东京举办后,日本地价便不断上升,尤其是东京地价已连升五年,升幅达到三成。

有港媒早前报道,东京首都圈(东京都、神奈川县及埼玉县)新盘的平均售价约416万港元,按年增加0.1%。而首都圈内新建住宅均价亦连升七年,在每平米6.1万港元左右。

另外,株式会社LIFULL投资事业部负责人冈崎健治表示,即将举行的2020年日本东京奥运会及2025年的大阪世博会将是对日本楼市的重要契机。以这两个年份作为参考点,日本楼市或持续上升。

他指出,在这两个年份的阶段中,日本楼市或呈现一个两极化的趋势,如东京及大阪等主要城市,楼市会有大幅上升。而相较于大城市,部分二线城市的楼价或有下行空间。